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对比三大房产过户方式哪种最划算?

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发表于 2017-1-13 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
      房产过户的方式有买卖方式房产过户、赠与方式房产过户、继承方式房产过户三大房产过户方式,办理房产过户手续需要缴纳相关费用才可以成功办理房产过户,那么,这三种房产过户方式哪种最省钱最划算?下面就为大家对比这三大房产过户方式哪种最省钱最划算。

  首先,买卖方式房产过户需要多少钱

  买卖过户是实际生活中最为房产过户方式,操作起来也很方便,但是涉及的过户费用相对要多一些。买卖方式房产过户需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税等,其他费用还有交易手续费、登记费等;个人所得税按照交易总额的1%征收或者两次交易差的20%征收,如果是家庭唯一住房且购房时间超过5年可以免交个人所得税。营业税现在也叫增值税,其税率为5.55%,购房时间不足5年以及面积超过140平米才需要缴纳营业税。契税按照基准税率征收交易总额的3%,如果是首次购买不足90平米的普通住宅缴纳交易总额的1%,如果是首次购买超过90平米(包含90)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%。

  其次,赠与方式房产过户需要多少钱

  赠与方式房产过户需要缴纳的税费有契税和公证费。其他费用有交易手续费和登记费等,赠与过户不需要缴纳营业税。


  最后,继承方式房产过户需要多少钱

  继承过户是税费最低的,只需缴纳公证费,其他费用有登记费、房产价格评估费用等。继承过户条件单一,只有属于继承关系的直系亲属之间的房产可以继承过户,而且只有父母离世后才可以办理继承过户,同时直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能用继承方式过户,所以继承过户的数量相对较少。

通过以上对三种房产过户方式的对比介绍,我们可以得出以下结论:
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  1.继承过户最省钱在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

  2.五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳公证费和契税即可。

  3.五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户相比,少交公证费。

  哪种房产过户方式更省钱划算还是要看房产的具体情况,当然继承过户是最为划算的,只是限制条件较为严格,其他两种过户方式就得看房产的年限了。

发表于 2017-6-6 22:20 | 显示全部楼层
顶你,支持楼主!有意思
发表于 2017-6-9 20:01 | 显示全部楼层
顶.支持,路过!
发表于 2017-10-6 17:26 | 显示全部楼层
我也想了解,请大家都说说
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