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自如又现甲醛超标房 送“两盆绿植”就完了?

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发表于 2018-9-6 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
一篇篇“甲醛超标”的报道让人触目惊心
一个个甲醛“害人”的信息让人惊恐不断

鼻咽癌、结肠癌、尿毒症
白血病、不孕症、胎儿畸形
先天哮喘、智力障碍、呼吸疾病
......
一个又一个生命因为它危在旦夕
一个又一个家庭因为它蒙上阴影
.......
甲醛实在太“猖狂”
它让我们有房不能住,有家不能回
它是室内环境的“头号杀手”
它是自如风波的“罪魁祸首”

微信图片_20180906153536.jpg

大型租房平台自如在被指推高房租之后,又陷甲醛超标风波。


近日,自如接连被曝光出租的房源甲醛超标,继微博热搜话题“阿里员工去世生前租自如甲醛房”引发舆论漩涡之后,9月5日,自如租户请第三方检测一房三居均超标的新闻使“甲醛门”事件再度发酵,自如仅送两盆绿植的解决方案也不禁让人唏嘘,一时间,长租公寓的装修安全问题及甲醛超标带来的危害及维权问题被推上了风口浪尖。


难道租客遇见甲醛超标时只能用“两盆绿植”来解决?租赁市场的“甲醛房”真的是难以避免吗?究竟谁该为租客的安全“埋单”?



自如陷“甲醛房”漩涡
超半数房源停租检测

事件起因

8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章刷屏网络。文章称,阿里p7级员工王某今年租住自如的房间,半年后患急性髓系白血病身故。


据文章介绍,王某今年1月做过全面体检,体检报告显示各项身体指标正常。王某病逝后,妻子对那套房子进行检测。结果显示:甲醛超标。


标准界定

据了解,我国室内空气检测分为两种标准,一种是卫生部颁布的《室内空气质量标准》,室内甲醛标准为0.1mg/m3(1小时均值),超过该标准,即为不合格。一种是建设部颁布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,规定一类民用建筑工程室内甲醛标准为0.08 mg/m3。但这两个标准均对运营商义务没有强制性规定。


自如回应

9月1日,自如发布《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》称自9月1日,下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。同时,未来所有新增房源将100%检测合格后上架出租,并在“自如APP”详情页展示检测合格报告。


媒体调查发现,“自如APP”上不少房源已变成无法出租状态,并显示“房屋空气质量检测中”。粗略统计,待出租房源中超过半数处于“房屋空气质量检测中”。


风波再起

一波未平一波又起,9月3日,一条有关“自如甲醛房”退租后被加价再出租的消息再次传遍网络。钱某入住自如出租房后身体不适,经检测房间甲醛含量超标。钱某换房后却发现,因甲醛超标而退掉的房间已对外加价出租。


9月5日,租户王女士请第三方检测地铁6号线黄渠站附近一房三居甲醛均超标的新闻,使“甲醛门”事件持续引发社会关注。王女士找到自如管家协商解决办法,自如管家回复称,按照8月31日自如发布的声明,如果存在甲醛超标的问题,他们有三种方案可以任选其一:无条件退租、换租;提供免费的空气质量治理,经检验合格后再入住;90天品牌空气净化器无偿使用。但自如承诺的三种解决方案难以落实,管家最后只给三个房间的租客各送了两盆绿植。


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有数据分析,未来10年,中国租房人数将增至2亿。如果每每出现甲醛超标问题都用退租换租、两盆绿植来打发,致租客健康于不顾,让租客整日与室内环境“头号杀手”同居,那还有多少健康可以耗?多少条命可以捡?


“租房时代”下,保障房客的健康安全权益显得日益紧迫。如何确保出租房符合环保与健康要求?如何有效保障房客的合法权益?谁来为租客的安全“埋单”?带着这些疑问,记者采访了多位律师,对此进行一一解读。


“甲醛房”是隐蔽瑕疵
出租人或构成违约

“甲醛房”事件在租赁市场屡屡发生,据媒体报道,有中介甚至将新装修房屋短期内挂牌出租,甚至“边装修边出租”。那么,这种将甲醛超标房屋推向租赁市场的行为真的是难以避免吗?出租人在出租房屋时,是否有义务确保房子的室内空气质量达标?


中闻律师事务所权益合伙人金钊接受采访时说,根据《民法总则》、《合同法》相关法律原则,出租人有义务提供符合居住条件的房屋、有义务保证所出租的房屋不会侵害租户健康权、生命权。出租甲醛超标的房屋不属于合法合规行为。


北京市京师律师事务所律师王琮玮接受采访时进一步解释说,即使双方的租赁合同中没有关于房屋空气质量的约定,但甲醛超标的房屋不符合居住条件,长时间居住会给身体健康带来危害,这是生活常识,也是一种约定习惯。如果所出租的房屋存在甲醛超标,则是一种隐蔽瑕疵,隐蔽瑕疵不需要以当事人的知晓为前提条件,只要存在瑕疵就有可能构成违约或侵权。也就是说,出租人有义务保证房屋内的空气质量符合国家相关标准。


根据我国《合同法》第122条规定:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受侵害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”王琮玮说,《合同法》也构成了所有出租人的默示担保义务,一旦违反,出租人即构成违约。


承租者遇甲醛超标
有权随时解除合同

如今,网上房屋租赁平台越来越多,关于出租房屋“甲醛超标”等质量问题不断被曝出,那么房客的权益该如何得到有效保障?


对于房客的权益保护,金钊表示,若租赁房屋室内甲醛标准违反《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关规定,则承租人有权依据《合同法》第233条:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同”之规定解除租赁合同,并可以要求出租人赔偿违约损失。


另外,因房屋甲醛超标致害属于侵犯租客生命权、健康权的行为,对于已经对身体健康造成损害事实的,承租人可依据《侵权责任法》起诉出租人要求侵权损害赔偿,包括精神损害赔偿。


王琮玮说,若租赁房屋的瑕疵使承租人根本不能实现其使用、收益的目的,如房屋的安全性差,危及承租人安全或健康,不适于居住的,承租人可以解除合同。因租赁房屋质量瑕疵造成承租人人身伤害或财产损失的,承租人有权要求出租人承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。且租赁房屋存在危及承租人的人身安全或健康的质量瑕疵时,即使合同有约定,承租人也明知租赁房屋有瑕疵,出租人也必须承担瑕疵担保责任,承租人有权随时解除合同。


“甲醛超标会影响人的身体健康,不论租房合同中是否对有毒物质含量或者甲醛问题是否作出过相关约定,承租者都可以依法解除合同,并要求出租一方承担违约责任和侵权责任。”王琮玮解释说,因此,承租方可以根据《合同法》,以及《消费者权益保护法》的相应规定,要求出租人承担违约责任。如果造成身体等损害,可以要求相应赔偿。


举证难? 建议由经营者
证明出租房符合健康标准

如果租客因居住环境身体健康受损,一旦涉及诉讼,举证责任该如何分配?


王琮玮说,在租赁合同中,承租者起诉出租房甲醛超标,受到身体损害,承租者要承担举证责任,要用数据说明租住的房屋确实存在甲醛超标的情况,同时表明身体出现问题和甲醛有直接的因果关系。这对于承租者来说,并不容易,根据以往的判例,往往承租者因不能提供相关的证据,而权利得不到有效维护。


“因此,建议在长租公寓这个市场中,则应该由长租公寓经营者承担证明出租房屋合乎健康标准的责任,让经营者来证明自己出租的房屋是符合健康标准的,以此减轻承租者的举证责任。”王琮玮提议说。

加强平台监管
建立合格检测机制

为让租户放心租房,加强租赁平台的监管至关重要,对此,金钊分析说,首先从法律角度来说,应当健全相关法律法规,明确相关权利及责任。从执法角度,相关部门不仅应对平台运营商的行为进行严格管理,还应当建立合格检测、常年抽查等机制,发现违规坚决查处。


其次,从平台角度来说,目前自如平台已经出台一系列调控措施,包括下架9个城市的全部首次出租房源,待进行CMA检测合格后再行出租等。除此之外,目前平台租房都会提供相应的格式合同供租客签署,建议平台将空气质量问题也列为合同条款之一,出现问题后租户维权有据可依。


“只有立法更加全面、执法更加严格、平台更加自律,租户才能更加放心租房。”金钊最后强调。



文章来源 法制网(郑小琼 刘艳)


发表于 2018-9-8 14:57 | 显示全部楼层
只有立法更加全面、执法更加严格、平台更加自律,租户才能更加放心租房。
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发表于 2018-11-21 16:12 | 显示全部楼层
必须得顶呀!
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