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小区电梯按次收费一次1毛5,是乱收费吗?

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发表于 2018-11-15 15:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
你的小区乘电梯要不要收费?最近,有媒体报道,在上海市宝山区有8个小区实行“电梯刷卡上下楼”的规定,不仅刷卡,每次乘坐电梯还要支付0.15元的费用,对此小区里的居民是褒贬不一——有人认为保障了安全,也有人质疑重复收费。电梯刷卡还是头次听说,那么“乘电梯刷卡计次收费”能不能有?是否违法呢?

电梯计次收费:
若物业合同未明确 涉嫌重复收费


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陈先生一年前入住了上海市宝山区的罗秀苑,他所住的居民楼一共有18层,乘坐电梯需要刷卡,不管是上楼还是下楼,每次都要收费0.15元,电梯卡需要去物业办理并支付30元工本费,每次给电梯卡充值也要去物业办理。

对于电梯要刷卡交费,陈先生觉得,费用其实不算太高,还是可以接受的,而且这也有好处,比如,外来人员不好进电梯,从安全方面考虑,能起到一定防范作用。

“这个方案有利有弊,从理论上讲这种方案多用者多收费、少用者少收费 ,在成本承担上比较合理;但是这种方式居民要单独办卡、交费,增加了居民的使用成本,也增加了物业的管理成本。”北京市中盾律师事务所杨文战律师表示,“我个人不太赞成这种电梯计次收使用费的管理方式”。

此事在网上也引发关注,有网友问“小区如果已经收了物业费,还要再收电梯费,这不是重复收费吗?”江苏省苏博律师事务所杨超律师认为,如果小区并没有在《物业管理合同》上写清楚电梯使用是单独计价的,物业采取这种方式收费,就会有重复收费的嫌疑。

合法的电梯计次收费:
需业主大会同意或物价局审核


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“乘电梯刷卡计次收费”是否合法是小区业主们的共同疑问。

媒体报道中,涉事小区的物业公司回应,在与开发商签订的《前期物业服务合同》中明确约定,物业服务费为1.48元/平方米,其中0.4元/平方米是电梯运行费。同时该合同中的补充协议另外约定“电梯运行费可根据实际情况和业主需求灵活收取,但总价不得高于原定的收费标准”。

按照该合同要求,若该小区业主有一套120平米的房子,一月需支付电梯使用费为0.4元/平方米*120平方米=48元。如果灵活地以计次方式收取电梯使用费,则业主付出的电梯使用总费用不得超过每月48元。

杨超律师表示,浮动收费涉及收费方式的问题,这种收费方式对业主的影响较大,需要业主大会决议。但是0.4元部分采用灵动收费的方式,有可能导致整体的物业费会比合同价增加,也有可能导致整体的物业费会比合同价减少。

那么,“乘电梯刷卡计次收费”怎样才能合理又合法呢?

杨文战律师认为,物业计次收取电梯费合法途径有两个:

第一,在小区有业委会的情况下,这种收费方式和收费标准要经过业委会决议通过才算合法。

▲第二、在没有成立业委会的情况下,这种收费方式和收费标准应该写到物业合同中。同时因为没有业委会,业主没有和物业议价的能力,这种收费方式和收费标准应经当地物价部门审核才算合法。

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杨超律师表示:“《物权法》七十六条规定了小区有关共有和共同管理权利的重大事项需要业主共同决定。物业的管理权限是来自小区业主的授权,物业擅自变更对业主有重大生活影响的事项,实际侵犯了《物权法》规定的业主共同管理权。虽然业主安全可能得到保障,但计次刷卡方式会使得物业费的收缴变得不透明,不利于业主进行监督。”

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《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


来源:正义网


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